Consigli professionali per la fotografia immobiliare: come distinguersi nei tuoi annunci

La fotografia immobiliare professionale è impegnativa. Condizioni di illuminazione complesse, ampi spazi, inquadrature e composizioni adeguate e distrazioni rendono più difficile scattare foto di immobili di grande impatto. Quindi, come puoi rendere la tua fotografia immobiliare di successo? Con la giusta strategia.

In questo articolo, vi svelerò 9 consigli comprovati per la fotografia immobiliare. Come organizzare l'attrezzatura, fotografare gli immobili, modificare le immagini e promuovere i vostri annunci immobiliari come un professionista. Iniziamo!

9 consigli per la fotografia immobiliare: scatta foto straordinarie della tua proprietà che attireranno gli acquirenti

Segui questa guida professionale per la fotografia immobiliare. Scatta foto di alta qualità per i tuoi immobili e distinguiti nei tuoi annunci.

Prepara la tua proprietà come apparirà sul tappeto rosso

Una proprietà ben arredata ha un aspetto attraente e aiuta i potenziali acquirenti a creare legami emotivi e a immaginarsi di viverci. Ecco come puoi rendere la tua proprietà impeccabile.

• Rimuovi gli elementi che gridano "casa di qualcun altro". Devi nascondere foto di famiglia, ciotole per animali domestici, caricabatterie, cavi, articoli da toeletta e altri oggetti personali. Questi potrebbero distrarli dal soggetto e fargli credere di stare guardando la casa di qualcun altro.
• Pulisci la casa. Pulisci a fondo angoli, mobili, finestre e pavimenti per garantire che la casa abbia un aspetto impeccabile e senza polvere.
• Scegli un arredamento minimalista. Sostituisci lenzuola, asciugamani e altri arredi con colori neutri come il bianco. Aggiungi piante e vasi di fiori per ravvivare l'atmosfera.
• Disporre libri e tavoli. Non lasciare librerie e altri spazi vuoti. Aggiungere elementi necessari che permettano a chi guarda di immaginare "Oh! Posso organizzare le mie librerie in questo modo".
• Decora l'esterno. L'esterno è importante quanto l'interno. Pulisci il prato, nascondi i bidoni della spazzatura, lava il vialetto e rimuovi gli elementi superflui che potrebbero compromettere l'aspetto estetico della tua casa.

Servizio fotografico con illuminazione ideale

Realizza il tuo servizio fotografico quando l'illuminazione è al suo meglio. Quando? Ci sono tre momenti ideali per la fotografia immobiliare.

• Ora d'oroL'ora prima dell'alba e del tramonto è chiamata "ora d'oro". In questi momenti, l'illuminazione appare dorata, morbida e piacevole. Consiglio vivamente di scattare foto di immobili di alta qualità durante l'ora d'oro, poiché non sarà necessario sostituire il cielo con Photoshop.
• Tarda mattinata o primo pomeriggioNon scattare foto sotto la luce diretta del sole di mezzogiorno. Potrebbe far apparire le foto completamente bianche e proiettare ombre intense.
• Giorni nuvolosiLe nuvole creano una bella visuale delle immagini degli interni. Le immagini di alta qualità del tuo immobile saranno prive di riflessi e di sfocature.

Evita di scattare foto immobiliari quando:

• Troppo soleggiatoNon programmare il tuo servizio fotografico immobiliare alla luce diretta del sole.
• RainingLe immagini appariranno più scure. Non sarà possibile acquisire immagini esterne. Nel complesso, l'immagine non apparirà presentabile.

Preparatevi con l'attrezzatura necessaria

Prepara la tua attrezzatura per scattare foto straordinarie della tua proprietà.

Fotocamera di alta qualità: Le fotocamere DSLR o mirrorless sono le migliori per le foto di proprietà. È possibile catturare immagini dettagliate di proprietà con gamma dinamica.

Lenti: Gli obiettivi per le immagini di proprietà sono diversi. Usa un obiettivo grandangolare 16-35 mm per mostrare lo spazio in modo splendido con una distorsione minima.

Treppiedi:Un treppiede è essenziale per catturare immagini di proprietà di alta qualità in condizioni di scarsa illuminazione e con la fusione di High Dynamic Range (HDR).

Torce con diffusori: Utilizzare delle torce elettriche per illuminare gli angoli bui e mantenere l'uniformità dei colori in tutta la stanza.

Drone e Gimbal a 3 assi: Imposta il drone sul Gimbal a 3 assi. Cattura foto straordinarie dall'alto verso il basso, con inclinazione olandese, con pullback e a 360°.

Trigger remoti wireless: È possibile scattare foto a mano libera. Tuttavia, consiglio vivamente i trigger wireless per catturare immagini di proprietà straordinarie e stabili anche a distanza.

Componi i tuoi scatti

La giusta composizione e inquadratura delle fotografie immobiliari d'interni guidano lo sguardo degli osservatori verso lo spazio e ne raccontano le storie.

• Posiziona la telecamera all'altezza del tuo petto. Questo creerà un'atmosfera naturale nella stanza e aiuterà gli acquirenti a godersi la vista dall'altezza degli occhi.
• Linee rette. Imposta la telecamera in modalità a tre griglie. Assicurati che tutte le pareti siano posizionate alla giusta altezza orizzontale e verticale, creando una linea netta per gli spettatori.
• Cattura tre pareti. Posiziona la telecamera in un angolo per inquadrare tre pareti, aggiungendo profondità e valorizzando la stanza.
• Trasforma la tua porta in una cornice. Usa la tua porta come cornice per mostrare l'intero spazio della stanza. Aiuterà anche i clienti a immaginare la loro prima vista una volta entrati nella stanza.
• Rendi gli elementi unici il fulcro. Prendi immagini che mettono al centro caminetti, lampadari, ampie finestre e altro ancora. Ad esempio, osserva come il lampadario illumina l'intera stanza.

Immagini stanza per stanza

Gli acquirenti apprezzano quando ti prendi cura dei loro desideri e li soddisfi. Scatta foto di ogni stanza e stupisci gli spettatori con i dettagli.

Zona Soggiorno: Assicurati che tutti i mobili e gli altri elementi siano puliti, curati e confortevoli. Inquadra l'intero spazio. Per un effetto più estetico, scatta le foto mentre una luce soffusa filtra dalle finestre. Questo aiuterà i clienti a immaginarsi immersi nel sole.

Camera da letto: Pulisci la camera da letto. Nascondi foto di famiglia e altri oggetti personali. Cambia le lenzuola con un colore neutro. Rendila estremamente comoda e accogliente. Cattura una vista completa della stanza dall'altezza del petto.

Cucina: Pulisci gli utensili e il piano di lavoro. Aggiungi della frutta in una ciotola per creare una vista fresca. Apri le finestre e mostra l'intera disposizione nelle tue immagini.

Bagno: Assicurati che il bagno sia perfettamente pulito. Pulisci gli specchi. Nascondi tutti gli oggetti personali e scatta foto in linea retta.

Esterno: Taglia il prato e pulisci gli spazi esterni come se fossero foglie cadute. Pulisci piscine, area barbecue e giardini. Metti in risalto l'intera area nelle immagini di alta qualità della tua proprietà, comprese le caratteristiche uniche.

Riprese aeree e video per maggiori dettagli

Più contenuti visivi mostri, maggiori saranno le probabilità che gli acquirenti acquistino l'immobile. Quindi, includi riprese aeree e video nelle tue idee per servizi fotografici immobiliari e distinguiti dalla concorrenza.

Riprese con drone: sorvola la proprietà con il tuo drone e scatta immagini di alta qualità dall'alto verso il basso, con angolazioni a 45°, in ripresa e altro ancora. Inquadra il quartiere, la scuola, i giardini e la natura circostante. Assicurati che le dimensioni della proprietà siano ben visibili.

Video a 360°: registra video pullback e a 360° della proprietà. Ad esempio, inizia da casa tua e vedrai apparire l'ambiente circostante uno alla volta.

Modificare tenendo conto attentamente della prospettiva dei clienti

Elimina ogni difetto con precisione. Presenta l'immobile in modo accurato e accattivante.

Correzione del colore: La correzione del colore degli immobili è assolutamente necessaria. A causa dell'illuminazione naturale e delle impostazioni della fotocamera, il colore potrebbe apparire disomogeneo in alcuni punti. Pertanto, è necessario ingrandire l'immagine e correggere e bilanciare con precisione il colore in tutte le aree.

Correzione del bilanciamento del biancoUn'altra correzione del colore su cui devi concentrarti è il bilanciamento del bianco. Assicurati che il bianco appaia bianco. Non ci sono toni giallastri o blu nell'immagine.

Sostituzione del cielo: Se il cielo nell'immagine è opaco, scuro o troppo bianco, è necessario sostituirlo con un cielo più luminoso. Assicurarsi che la sostituzione del cielo nell'immobile sia bilanciata con la vista. Rimuovere oggetti di distrazione: esaminare l'immagine e rimuovere con precisione gli oggetti che potrebbero peggiorarne la qualità, ad esempio rimuovere una pianta accanto alla finestra. Aggiungere oggetti per evidenziare: se l'aggiunta di elementi aumenta il valore dello spazio, procedere. Ad esempio, aggiungere luci al lampadario.

Naturalizzare l'ombra: Poiché l'illuminazione potrebbe rendere l'ombra troppo scura, è necessario attenuarla. Assicurarsi che le ombre sembrino naturali.

Raddrizza gli oggetti: Se qualche oggetto sembra fuori forma, raddrizzalo. Ad esempio, raddrizzando le finestre.

Formato e ritaglio:Una volta che sei soddisfatto del servizi di editing immobiliare, formattalo e ritaglialo in base ai requisiti della tua piattaforma di social media.

Ottimizza le immagini di proprietà di alta qualità per il mercato online

Basta seguire questi quattro passaggi per ottimizzare la tua proprietà come un professionista e farti trovare dal tuo pubblico di riferimento.

Ridimensiona le immagini: comprimi i file per velocizzare il sito web. Quando ridimensioni immagini di proprietà di alta qualità, assicurati che la qualità dell'immagine rimanga impeccabile e bilanciata.

Testi alternativi: aggiungi testi alternativi per far sì che i motori di ricerca comprendano il contesto delle tue immagini.

Rinomina i file con parole chiave pertinenti: utilizza una parola chiave pertinente per rinominare i file immagine. Questo aiuterà i bot di Google a capire di cosa tratta la tua immagine e a posizionarla correttamente nelle ricerche di immagini. Ad esempio, una camera da letto di lusso in Florida.

Formatta l'immagine: quale formato supportano il tuo sito web e i tuoi social media? JPG, PNG, JPEG, WebP o altri? Salvala nel formato desiderato.

La pratica rende perfetto un fotografo immobiliare

Il mio ultimo consiglio per la fotografia immobiliare è di continuare a esercitarsi.

• Sperimenta con fotocamere e droni per scoprirne le peculiarità. Ti aiuterà a scattare splendide foto di proprietà da diverse angolazioni.
• Studia i fotografi immobiliari professionisti. Seguili sui social media. Guarda le loro immagini e i loro tutorial per imparare nuovi trucchi per la fotografia di interni ed esterni.
• Chiedi feedback ai tuoi clienti, agenti e colleghi. Non puoi capire i tuoi difetti da solo. Quindi, chiedi ai tuoi colleghi e clienti di analizzare le tue immagini. Lavora sul loro feedback e sicuramente migliorerai.
• Continua a fotografare diverse proprietà. Ogni proprietà ha una planimetria diversa, quindi è necessario elaborare progetti specifici per ogni immobile. Questo ti aiuterà ad acquisire maggiore esperienza e a migliorare i tuoi servizi fotografici immobiliari.

Errori comuni nella fotografia immobiliare da evitare

Sei errori comuni nella fotografia immobiliare professionale da evitare per far crescere la tua attività nel lungo periodo.

• Iniziare un servizio fotografico immobiliare senza prima preparare la casa. Questo ostacolerà la tua programmazione e le immagini saranno di qualità molto bassa.
• Pianifica le date per il servizio fotografico senza analizzare le condizioni meteorologiche. La fotografia immobiliare richiede luce naturale, quindi scegli una giornata con cielo limpido e soleggiato.
• Usa la modalità zoom. Le immagini ingrandite spesso si interrompono. Quindi, scatta foto naturali e assicurati che siano nitide e definite.
• Inquadratura e composizione scadenti. La prima impressione è quella che conta. Pertanto, se le immagini del tuo immobile hanno un'inquadratura scadente, invece di catturare l'attenzione del cliente, lo faranno allontanare.
• Scattare 6-10 immagini. Scattare 15-20 immagini della proprietà da diverse angolazioni. Questo vi aiuterà a scegliere le migliori e a comporre le immagini se necessario.
• Troppe modifiche. Modifica le immagini immobiliari Il più realistico possibile. Assicurati che gli acquirenti capiscano esattamente ciò che vedono nell'immagine. Se l'immagine non è realistica, potrebbe danneggiare la reputazione della tua azienda.

Finire con

La fotografia immobiliare è un potente strumento di marketing che ti distinguerà dalla concorrenza, comunicherà con il tuo pubblico di riferimento e genererà vendite. Segui i nostri consigli sulla fotografia immobiliare per preparare, fotografare e modificare le immagini del tuo immobile e dominare il mercato online.

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Domande frequenti